Рішення №1619 від 05 вуресня 2019 року “Про затвердження типового  договору оренди землі за результатами земельних торгів з продажу права оренди”

У К Р А Ї Н А

Овруцька міська рада Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

Тридцять друга сесія                                                       VІI  скликання

Від  05 вересня  2019 року        №1619

земельних торгів з продажу права оренди

Розглянувши представлений проект типового  договору оренди землі за результатами земельних торгів керуючись ст. 123 Земельного кодексу України, ст. 14 Закону України «Про оренду землі» п. 34 п.1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації засідання постійної депутатської комісії міської ради від 30.08.2019 року, міська рада

В И Р І Ш И Л А :

1. Затвердити типовий договір оренди землі за результатами земельних торгів з продажу права оренди ( додається).

Міський голова                                                                 І. Я. Коруд

ДОДАТОК № 1

до рішення 32-ої сесії міської ради

VІІ скликання

від 05.09.2019 року № 1619

за результатами земельних торгів з продажу права оренди

місто Овруч Житомирської області                                                                  “___” _________ 20__ р.

ОВРУЦЬКА МІСЬКА РАДА (в подальшому – Орендодавець), в особі міського голови __________________, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та

___________________________________________________________________________________ (в подальшому – Орендар), в особі ______________________________________________, що діє на підставі ______________________, з другого,

що в подальшому іменуються Сторонами, індивідуально Стороною, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет Договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (в подальшому – Об’єкт оренди) для ведення ____________________________________ з кадастровим номером _________________________, що розташована на території ____________________старостинського округу Овруцької міської об’єднаної територіальної громади Житомирської області, за результатами земельних торгів з продажу права оренди, відповідно до протоколу земельних торгів №___ від “__” _________ 20__ року

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею _______ га, у тому числі _________________ га.
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна, а також інші об’єкти інфраструктури.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер __________________, на дату укладення Договору становить: ________ грн. (___________________________________).
5. Земельна ділянка, що передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості Об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, є даними, що зазначаються в агрохімічному паспорті земельної ділянки № ______ виданий ________________________. Середньозважені величини 20_____ року обстеження:- агрохімічна оцінка  – ___ бали;

– еколого-агрохімічна оцінка – ____ бали.

Строк дії Договору

7. Строк дії Договору складає __ (______) років та закінчується __.__.20___ року.

Орендна плата

8. Орендна плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах, згідно з протоколом земельних торгів №___ від “__” _________ 20___ року, становить ___% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період.
9. За перший рік оренди орендна плата складається з сплаченого Орендарем гарантійного внеску у розмірі _____ грн. _______ коп. (____________________ грн. ____ коп.) та суми у розмірі ________ грн. _____ коп. (_______ грн. _____ коп.), яка підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди.

Натуральна та відробіткова форма розрахунку за оренду земельної ділянки даним Договором не передбачається.

10. Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року. У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства до застосовування для розрахунку орендної плати підлягає нова нормативна грошова оцінка земельної ділянки чинна на початок поточного бюджетного періоду (календарного року) без внесення змін та доповнення до даного Договору.
11. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
12. Орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.
13. 13. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно відповідно до норм Податкового кодексу України з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки розмір орендної плати розраховується з урахуванням відповідних змін та ставки річної орендної плати у розмірі ____% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнення до даного Договору.
14. Розмір орендної плати може бути переглянутий у разі:

– зміни умов господарювання, передбачених Договором;

– зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

– погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами та висновками компетентних органів державної влади;

– в інших випадках, передбачених законом.

15. Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
16. Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового невикористання земельної ділянки.
17. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, Орендар сплачує:

− у 10-денний строк штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим Договором;

− пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу, від суми несплаченого платежу за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

18. Земельна ділянка передається в оренду для ______________________________________.
19. Цільове призначення земельної ділянки – _______________________________________.
20. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

21. Умови збереження стану Об’єкта оренди:

– використання Об’єкту оренди виключно за його цільовим призначенням;

– заборона самовільної забудови Об’єкту оренди;

– дотримання вимог протиерозійної організації території, на якій розташований Об’єкт оренди;

– дотримання екологічної безпеки землекористування;

– дотримання  вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших чинних  законодавчих актів України.

Орендар несе повну відповідальність за збереження стану орендованої земельної ділянки.

Умови повернення земельних ділянок

22. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

23. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
24. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
25. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

– фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

– доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

26. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов’язки Сторін

28. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

– використання земельної ділянки за цільовим призначенням відповідно до умов цього Договору;

– дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання державних стандартів, норм і правил;

– збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорту земельної ділянки;

– своєчасного внесення орендної плати;

– відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається Сторонами Договору;

− вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства.

29. Орендодавець зобов’язаний:

– передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

– при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

– не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

– попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого Об’єкта оренди;

– не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою за цільовим призначенням та здійснювати на ній господарську діяльність;

– вимагати відповідно до законодавства від Орендаря збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки.

30. Орендар має право:

– самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов цього Договору;

– отримувати продукцію і доходи;

31. Орендар зобов’язаний:

– провести державну реєстрацію права оренди за цим Договором в порядку, визначеному чинним законодавством, не пізніше 10 (десяти) робочих днів з дня його підписання.

– приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором, після державної реєстрації права оренди за цим Договором відповідно до чинного законодавства;

– виконувати встановлені щодо Об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим Договором;

– у п’ятиденний строк після державної реєстрації цього Договору надати його копію відповідному органу доходів і зборів;

– своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату;

–  дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

– додержуватись державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України “Про оренду землі”;

– виготовити агрохімічні паспорти земельної ділянки на кожний третій рік від дати проведення земельних торгів та за три місяці до завершення строку дії договору оренди та надати Орендодавцю;

– не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

– дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

– повернути земельну ділянку в належному стані в день закінчення строку дії Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження Об’єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження Об’єкта оренди чи їх частини несе Орендар.

Страхування Об’єкта оренди

33. Згідно з цим Договором Об’єкт оренди  не підлягає  страхуванню.

Зміна умов Договору і припинення його дії

34. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв’язується у судовому порядку.

35. Дія Договору припиняється у разі:

– закінчення строку, на який його було укладено;

– викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

– ліквідації юридичної особи-Орендаря/ смерті фізичної особи – Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання:

• за взаємною згодою Сторін;
• за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у порядку, встановленому законом;
• за ініціативою Орендодавця в односторонньому порядку якщо:

– Орендар не сплачує орендну плату протягом 3 (трьох) календарних місяців підряд;

– Орендар не використовує Об’єкт оренди за призначенням протягом 3 (трьох) календарних місяців підряд;

– Орендар використовує Об’єкт оренди не за цільовим призначенням;

– Орендар без дозволу Орендодавця передав Об’єкт оренди у користування іншій особі;

– Орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Об’єкта оренди;

– внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню;

– Орендар не виготовив агрохімічний паспорт земельної ділянки відповідно до умов п. 31 цього Договору;

– істотно змінилися обставини, якими Сторони керувалися при укладенні Договору, у  випадку, якщо Сторони не досягли згоди щодо приведення Договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились.

Про розірвання Договору оренди в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, останній повідомляє Орендаря з прийняттям відповідного рішення.

37. Реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.

Відповідальність Сторін за невиконання або неналежне виконання Договору

38. За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.
39. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

40. Орендарю забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Прикінцеві положення

41. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.
42. Право оренди земельної ділянки виникає в Орендаря з дня державної реєстрації цього права.
43. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.
44. Невід’ємною частиною Договору є:

– протокол земельних торгів № ___ від ____ __________ 20___ року.

Реквізити Сторін

Орендодавець	Орендар
ОВРУЦЬКА МІСЬКА РАДА	______________________________
вул. Тараса Шевченка, 43, м. Овруч, Житомирська обл., 11101 Код ЄДРПОУ 04053370 р/р 33218812006767 в УДКСУ в Овруцькому районі МФО 899998	________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________
Підписи Сторін
Орендодавець	Орендар
________________________ / ­­­­­___________ /	_____________________ / ________________/
МП	МП

Секретар ради                                                                      І.М. Дєдух

Источник: http://ovruch.in.ua/2019/09/16/rishennya-1619-vid-05-vuresnya-2019-roku-pro-zatverdzhennya-typovogo-dogovoru-orendy-zemli-za-rezultatamy-zemelnyh-torgiv-z-prodazhu-prava-orendy/